當(dāng)前位置：
潮州電梯作為大部分小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)配備，幾乎是居民日常接觸頻率最高的公共設(shè)施。
電梯的便利無(wú)需贅述，對(duì)于高層住戶來(lái)說(shuō)，沒(méi)有電梯基本上等同于不能出行；對(duì)于家中的老人來(lái)說(shuō)，出門買菜遛彎不用辛辛苦苦地爬樓梯，拿了大件物品也可以輕松上樓等。但電梯在給居民帶來(lái)便利的同時(shí)，也成為小區(qū)物業(yè)報(bào)修頻率最高的項(xiàng)目，究其原因，總體來(lái)說(shuō)有以下兩點(diǎn)：
一是老舊小區(qū)電梯超期服役導(dǎo)致故障頻發(fā)。我國(guó)上世紀(jì)90年代建設(shè)的早期電梯房到今天的房齡已經(jīng)超過(guò)20年，與房屋配套使用的電梯因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間服役而出現(xiàn)了各種問(wèn)題。
對(duì)于超期服役的老舊電梯來(lái)說(shuō)，最徹底的解決辦法便是更換。而更換的決策和執(zhí)行應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)完成？
根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》相關(guān)規(guī)定，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分為建筑物共有部分，由業(yè)主共同享有和共同管理。
電梯作為共有部分，物業(yè)公司無(wú)權(quán)決定是否更換。很多老舊小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，有些甚至沒(méi)有物業(yè)公司，眾多業(yè)主的意見難以達(dá)成一致。由于缺乏明確的推動(dòng)者，再加上資金籌集較為困難，居民只能繼續(xù)提心吊膽地使用故障電梯。
二是電梯使用不當(dāng)，日常管理維護(hù)不足。
電梯在我國(guó)屬于特種設(shè)備，新電梯投入使用前必須要由相關(guān)質(zhì)監(jiān)部門檢測(cè)合格后簽發(fā)合格證才能投入使用。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在日常投訴的電梯故障中，有很大一部分新電梯故障是由于乘坐者使用不當(dāng)引起的，包括長(zhǎng)時(shí)間擋門引起的死機(jī)事故、強(qiáng)行阻擋電梯門關(guān)門等。
小區(qū)內(nèi)絕大部分電梯的設(shè)計(jì)用途為載人，如果使用載人電梯運(yùn)送超重貨物、建筑材料等，也容易造成電梯的故障。
有些乘客在電梯行駛過(guò)程中為了“好玩”亂按電梯樓層的按鈕，或在電梯中蹦跳，也很容易造成設(shè)備的故障，給自身和他人的安全帶來(lái)威脅。另外，物業(yè)日常管理松懈也是造成電梯事故頻發(fā)的一個(gè)重要原因。
很多電梯疏忽了日常維護(hù)管理工作，不能提早發(fā)現(xiàn)事故隱患做到防范于未然。
