小區(qū)加裝潮州電梯問題

老樓加裝潮州電梯是適用城市老年化的要求，是政府進行的民心工程，可是卻因為一戶的反對，讓廣大業(yè)主受害，實在很不像話。所以，為了維護公共利益，必須掃除加裝電梯的障礙，取締“一票否決”權(quán)。

基層政府部門在落實決策之前要求100%的居民同意才開工這一做法并不妥，從某種意義上來講是為了規(guī)避自我風(fēng)險而讓業(yè)主們將矛盾自我化解。因此，必須從源頭上修改規(guī)定，取消關(guān)于“一票否決”的有關(guān)規(guī)定。

小區(qū)加裝潮州電梯問題

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十一條（六）規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施必須由業(yè)主共同決定；第十二條規(guī)定，業(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

這就是說，老樓加裝電梯，只要有兩個“三分之二”的同意，就應(yīng)該得到批準(zhǔn)，就可以施工，根本不需要100%的業(yè)主同意，一戶反對也不能阻擋加裝電梯的進程。

小區(qū)加裝潮州電梯問題

當(dāng)然，如果加裝電梯確實損害到了個別低層業(yè)主的利益，例如由于加裝電梯，影響到具體業(yè)主房產(chǎn)的采光、通風(fēng)，或者產(chǎn)生噪聲，相關(guān)的業(yè)主可以依法維權(quán)。

小區(qū)加裝潮州電梯問題

這里，法律是這樣規(guī)定的：

一是，《物業(yè)管理條例》第十二條的第五款規(guī)定，“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷”。

二是，按照《物權(quán)法》第三章的規(guī)定辦事。而對于矛盾如何解決，則應(yīng)該根據(jù)第三十二條“物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決”。

這就是說，個別業(yè)主如果認為加裝電梯損害了自己的物權(quán)，他不能阻止經(jīng)過兩個三分之二的業(yè)主通過的決議，但可以就自己的物權(quán)維護提出賠償要求，這些要求如果不能達成協(xié)議，可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。最后的途徑就是法院判決，找到解決物權(quán)損害的救濟辦法。

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