小區(qū)普寧電梯遭損壞賠償

A公司安排工作人員上門運(yùn)送床墊，工作人員將床墊放入小區(qū)普寧電梯時操作不當(dāng)，導(dǎo)致小區(qū)電梯發(fā)生損壞。

事故發(fā)生后，該小區(qū)物業(yè)公司隨即報警。后物業(yè)公司將涉案的損壞電梯發(fā)包給維修公司進(jìn)行維修。物業(yè)公司與A公司就維修款賠償事宜協(xié)商無果后，物業(yè)公司將A公司訴至法院。

訴訟中，A公司辯稱小區(qū)物業(yè)公司并非適格原告，小區(qū)的電梯所有權(quán)也不是前期物業(yè)公司所有，且該小區(qū)的業(yè)主大會或業(yè)主委員會也沒有授權(quán)物業(yè)公司在電梯遭受損害時擁有單獨(dú)起訴的權(quán)利。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，物業(yè)公司與案涉小區(qū)建設(shè)單位簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定由物業(yè)公司為案涉小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括對公共設(shè)施設(shè)備的巡查和維修養(yǎng)護(hù)等。

至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》生效時中止。由于后續(xù)未再簽訂物業(yè)服務(wù)合同，故現(xiàn)涉案《前期物業(yè)服務(wù)合同》仍然有效。

業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨礙物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)人請求業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

第四條規(guī)定，因物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實施違反物業(yè)服務(wù)合同，以及法律、法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務(wù)糾紛，人民法院可以參照關(guān)于業(yè)主的規(guī)定處理。

本案中，物業(yè)公司作為小區(qū)公共設(shè)施的實際管理人，為全體業(yè)主的利益，對小區(qū)的公共設(shè)施具有管理維護(hù)的權(quán)利和義務(wù)。物業(yè)使用人在使用小區(qū)公共設(shè)施時，若造成小區(qū)公共設(shè)施損壞等，該行為妨礙了物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)與管理，物業(yè)服務(wù)人有權(quán)作為適格原告向行為人主張承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀等相應(yīng)民事責(zé)任。

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