28層高樓揭陽電梯維修費該誰出？

揭陽電梯出現(xiàn)故障，質監(jiān)局責令整改，但物業(yè)遲遲不見動靜。過了整改截止日期，揭陽電梯被貼了封條，業(yè)主都得徒步上下樓，這小區(qū)的業(yè)主苦不堪言。

已持續(xù)整整3天，物業(yè)行動緩慢，誰來掏這筆高昂的維修費呢？有業(yè)主訴苦說,由于買房早，該小區(qū)有些業(yè)主未交大修基金，導致大修基金使用困難。

揭陽電梯被貼封條停用 兩年內(nèi)停運不下20次

小區(qū)的樓有28層，1-3層是商鋪，28層是會議室，4-27層是住宅樓。小區(qū)兩部揭陽電梯全部貼上區(qū)質監(jiān)局的封條。在特種設備的安全檢查中，該小區(qū)電梯的安全部件未及時更換，被緊急叫停。

業(yè)主張女士說：“質監(jiān)局責令物業(yè)對兩部揭陽電梯整改，但一直未見物業(yè)行動，質監(jiān)局封了揭陽電梯。物業(yè)在業(yè)主的催促下拿出改造方案，要用大修基金。但關鍵問題是，我們買房早，有些業(yè)主根本沒交大修基金?！?/p>

小區(qū)業(yè)委會負責人聞先生說：“近年來，小區(qū)不少業(yè)主把房租出去，民用住宅樓變成商住混用。樓里有貨運公司、各類輔導班等，揭陽電梯損耗過大、故障頻發(fā)。自2014年起，揭陽電梯經(jīng)常門關不上，運行到一半停了，兩年內(nèi)揭陽電梯因故障停運不下20次?！?/p>

僅18戶業(yè)主簽字 同意使用大修基金

小區(qū)業(yè)委會的李先生說：“目前物業(yè)出臺的方案揭陽電梯改造需16萬，更換需70萬，是筆不小的費用?！?/p>

物業(yè)工作人員田先生說：“小區(qū)共有161戶，僅120戶繳納大修基金。剩下近40戶，其中10戶聯(lián)系不上，無法收取大修基金。另外30多戶尚未售出，但開發(fā)商已破產(chǎn)?！碧锵壬€表示，3月8日物業(yè)出臺關于小區(qū)揭陽電梯改造更換方案以來，截至昨日，僅18戶業(yè)主簽字同意使用大修基金。

房管局工作人員表示，根據(jù)相關規(guī)定，至少要有占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意，經(jīng)簽字、公示等程序后才能申請使用大修基金。“但針對特殊情況，比如，若因存在未出售的房子，導致大修基金不能交齊，開發(fā)商應承擔這部分大修基金；若少數(shù)業(yè)主不交，可在征得其他業(yè)主同意后，按房屋面積現(xiàn)金分攤公共設施維修費用。此外，業(yè)主也可通過商議，多分攤一些揭陽電梯維修費用，以恢復揭陽電梯正常運營?！?/p>

對此，李先生說：“若要讓我們這些已交了大修基金的業(yè)主再分攤，我們肯定覺得不公平?！?/p>

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