揭陽(yáng)電梯質(zhì)保期外維修費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題

揭陽(yáng)電梯維保法律規(guī)定

揭陽(yáng)電梯屬于建筑物的共有部分，其所有權(quán)屬于全體業(yè)主。按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主應(yīng)繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。根據(jù)《物權(quán)法》第七十九條：“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布”的規(guī)定，小區(qū)電梯的維修費(fèi)用可以從業(yè)主繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金中支出，物業(yè)管理公司不承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

揭陽(yáng)電梯質(zhì)保國(guó)家規(guī)范執(zhí)行

建設(shè)部1995年頒布的建計(jì)(1995)第167號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定實(shí)施細(xì)則》中第十一條 新安裝電梯質(zhì)量保修期，從驗(yàn)收合格之日起，由電梯生產(chǎn)企業(yè)保修一年，但不超過(guò)交貨后１８?jìng)€(gè)月。由于電梯使用單位管理使用不當(dāng)所造成的損壞，由電梯使用單位負(fù)責(zé)，生產(chǎn)企業(yè)可予以有償修復(fù)。

揭陽(yáng)電梯過(guò)了質(zhì)保期出現(xiàn)故障怎么辦？

電梯過(guò)了質(zhì)保期，出現(xiàn)了故障需要維修、更換改造時(shí)，可以向住房部門(mén)申請(qǐng)維修資金。因?yàn)榻谊?yáng)電梯屬于小區(qū)公共設(shè)施。按照《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)維修資金，必須得到經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意才行。

物業(yè)向高層業(yè)主收取的物業(yè)費(fèi)不包含電梯的使用和維修費(fèi)用嗎？

物業(yè)向高層業(yè)主收取的物業(yè)費(fèi)中包含支付維保公司日常維保的費(fèi)用，以及保證揭陽(yáng)電梯正常運(yùn)行的電費(fèi)，還有支付年檢的費(fèi)用?！卑匆?guī)定，物業(yè)費(fèi)中不包含電梯的維修、更新、改造的費(fèi)用。

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