汕頭電梯怎樣加裝才合規(guī)？

舊樓能否加裝汕頭電梯，如何加裝電梯，成為街坊關(guān)注的問題。一居民樓前年加裝了汕頭電梯，但由于加建業(yè)主的要求，該電梯只供兩戶業(yè)主使用。對此其他業(yè)主意見很大。

這部加裝汕頭電梯只供兩戶獨(dú)用

一五層居民樓樓房東北角被加裝了一部汕頭電梯，奇怪的是電梯一樓還安裝了一扇上鎖的鐵門，“只有他們4、5樓兩個住戶能用，就是因?yàn)檫@件事，本來很好的鄰居也鬧翻了”。說到這起加裝汕頭電梯風(fēng)波，郝小姐非常郁悶，她說，近年來居民樓業(yè)主們一直想合資加裝汕頭電梯，但由于部分鄰居不同意，此事一直擱置。

商討合資籌建不成告上法庭

郝小姐表示，余先生等人的拒絕令她非常氣憤，主要原因是如今的汕頭電梯位置是整棟居民樓唯一可以加建汕頭電梯的區(qū)域，如果該電梯只能供兩戶業(yè)主使用，剩下的業(yè)主以后就算想籌資建汕頭電梯也無處安放。除此之外，郝小姐表示，利用公共空間加裝電梯，沒有征詢其他住戶的意見，這一點(diǎn)也不妥，“現(xiàn)在大家都知道，這種事情要征詢?nèi)珮?/3業(yè)主的意見?！?/p>

認(rèn)定規(guī)劃許可證違法

涉事房屋共5層，一梯7戶。在當(dāng)事人向規(guī)劃局申請辦理擴(kuò)建汕頭電梯的建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，僅提供16號房屋4戶業(yè)主同意加建汕頭電梯的材料，不符合相關(guān)審批規(guī)定，在第三人未取得專有部分占建筑物總面積的三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意的情況下，作出擴(kuò)建電梯工程的建筑工程規(guī)劃許可，違反了相關(guān)法律規(guī)定，依法本應(yīng)予撤銷。但鑒于涉案汕頭電梯工程已建成并使用，該許可證不宜撤銷，并由被告采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

舊樓加裝汕頭電梯怎樣才合規(guī)？

征詢意見及公示

根據(jù)《汕頭市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》，既有住宅增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計方案應(yīng)當(dāng)充分聽取擬增設(shè)電梯所在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主的意見，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意；增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。既有住宅增設(shè)汕頭電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)過全體業(yè)主充分協(xié)商。增設(shè)電梯的建筑設(shè)計方案應(yīng)當(dāng)在擬增設(shè)電梯所在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)公示，征詢?nèi)w業(yè)主的意見，公示期不少于10日，公示的相關(guān)費(fèi)用由申請人負(fù)責(zé)。

遞資料申請許可證

既有住宅增設(shè)汕頭電梯，如已經(jīng)預(yù)留電梯井的，不需要辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。未預(yù)留電梯井的，申請人提交申請材料，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審定建筑設(shè)計方案并復(fù)函后，應(yīng)當(dāng)組織進(jìn)行批前公示。批前公示應(yīng)當(dāng)在擬增設(shè)汕頭電梯的工程現(xiàn)場、市規(guī)劃局“規(guī)劃在線”網(wǎng)站同時進(jìn)行；批前公示結(jié)束后，申請人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申領(lǐng)增設(shè)汕頭電梯的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并在建設(shè)工程規(guī)劃許可證的有效期內(nèi)動工建設(shè)。

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