潮州電梯加裝相關(guān)："加裝電梯時(shí)代"要來(lái)臨了

對(duì)于住在老舊小區(qū)的老人來(lái)說(shuō)，能夠加裝潮州電梯方便上下樓是極好的事。且政府對(duì)老舊小區(qū)加裝電梯，也有一定的扶持力度。但低樓層住戶(hù)與高樓層住戶(hù)間，總會(huì)有談不攏的時(shí)候。某地一小區(qū)業(yè)主之間就打了這樣一場(chǎng)官司：

2019年，該老舊小區(qū)就加裝電梯征求意見(jiàn)，涉及的業(yè)主全部同意。同年11月，電梯加裝的意見(jiàn)經(jīng)過(guò)了相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。2020年4月，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向建筑公司出具既有住宅自主增設(shè)電梯告知書(shū)。2020年5月，施工方開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)施工。

然而，一樓的2戶(hù)人家卻提出異議，阻止電梯安裝。

一樓住戶(hù)聲稱(chēng)，當(dāng)初買(mǎi)房子選一樓，就是因?yàn)樾^(qū)沒(méi)有電梯。一樓房子價(jià)格比高層還要貴不少。現(xiàn)在加裝電梯，不僅對(duì)一樓采光有影響，房?jī)r(jià)還會(huì)下跌。

樓上4戶(hù)業(yè)主與一樓2戶(hù)業(yè)主多次溝通無(wú)果，于是聯(lián)名起訴，要求一樓業(yè)主停止阻礙電梯施工，配合加裝電梯合同繼續(xù)履行。

2020年9月，法院經(jīng)審理認(rèn)為，涉案單元增設(shè)電梯已經(jīng)獲得了業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上，并且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主的同意，經(jīng)過(guò)了公示、備案、批準(zhǔn)一系列的程序。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，電梯的增設(shè)程序是合法的、正當(dāng)?shù)模友b電梯是符合法律規(guī)定的。判決一樓住戶(hù)須停止對(duì)電梯安裝施工的阻撓和妨礙。

2021年1月1日《民法典》實(shí)施后，對(duì)于老舊小區(qū)加裝電梯更有利了

《民法典》第二百七十八條

下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

 (一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

 (二)制定和修改管理規(guī)約;

 (三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;

 (四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

 (五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

 (六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

 (七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

 (八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

 (九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

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