惠來(lái)電梯加裝前有什么需要準(zhǔn)備的？

加裝惠來(lái)電梯的住宅要委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性檢測(cè)鑒定，并出具相關(guān)檢測(cè)鑒定報(bào)告后，方可委托具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)。

設(shè)計(jì)單位要根據(jù)鑒定報(bào)告進(jìn)行設(shè)計(jì)，確保加裝電梯安全性。

專項(xiàng)設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、環(huán)境保護(hù)、應(yīng)急救援和電梯管理等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

屬地街道辦事處應(yīng)在擬加裝電梯所在物業(yè)區(qū)域顯著位置就加裝電梯的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行公示，公示期不少于7個(gè)工作日。

涉及占用小區(qū)土地或?qū)Ｓ胁课坏?，?yīng)充分聽(tīng)取所在物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主的意見(jiàn)；涉及加裝電梯后通行、采光、通風(fēng)和噪聲等方面的，應(yīng)充分聽(tīng)取可能受到直接影響的利益相關(guān)方意見(jiàn)。

在公示期內(nèi)收到書(shū)面異議的，實(shí)施主體應(yīng)與異議人自行協(xié)商解決。

無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，由屬地街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)組織有關(guān)人員進(jìn)行調(diào)解，促使相關(guān)業(yè)主在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解。

簽訂協(xié)議

加裝電梯所在單元業(yè)主協(xié)商一致，共同書(shū)面簽定同意加裝電梯改造協(xié)議。協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1、加裝電梯的前期工作費(fèi)用（包括結(jié)構(gòu)安全鑒定、設(shè)計(jì)、方案公示等）、工程建設(shè)和安裝費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案。

2、擬加裝電梯的配置方案（包括電梯型號(hào)、電梯尺寸、運(yùn)行參數(shù)、具體配置等內(nèi)容）。

3、電梯維護(hù)保養(yǎng)方式及其運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用分擔(dān)方案（包括電費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、管理費(fèi)、電梯更新費(fèi)等）。

4、其他需要約定的重要內(nèi)容。

辦理手續(xù)

縣（區(qū)）住建部門是加裝電梯工作的牽頭單位，由縣（區(qū)）住建部門組織發(fā)改、規(guī)劃和自然資源、市場(chǎng)監(jiān)督、城市管理等部門進(jìn)行加裝電梯聯(lián)合審查，各單位提出辦理相關(guān)手續(xù)的意見(jiàn)，符合要求的，明確辦理時(shí)限。

實(shí)施單位應(yīng)委托工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，施工過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵循質(zhì)量安全管理相關(guān)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

可能影響或改變供水、排水、供氣、供熱、供電、通信、消防、雷電災(zāi)害防護(hù)等裝置設(shè)施的，由街道辦事處負(fù)責(zé)牽頭協(xié)調(diào)，做好裝置設(shè)施的移位。

竣工驗(yàn)收

在土建部分施工完成后，實(shí)施主體應(yīng)組織規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等相關(guān)部門進(jìn)行土建部分的驗(yàn)收，驗(yàn)收符合要求后，方可進(jìn)行電梯設(shè)備的安裝；電梯安裝單位應(yīng)按《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》相關(guān)規(guī)定辦理施工告知，申請(qǐng)電梯監(jiān)督檢驗(yàn)。

電梯監(jiān)督檢驗(yàn)合格后，電梯使用管理單位依法辦理電梯使用登記。

維護(hù)管理

實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)落實(shí)電梯使用管理者，加裝完成后的電梯管理和運(yùn)行費(fèi)用的收取，按加裝電梯改造協(xié)議執(zhí)行。

實(shí)行物業(yè)服務(wù)管理的小區(qū)，可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)使用管理。

相關(guān)規(guī)定

加裝電梯后新增建筑面積為加裝范圍內(nèi)全體業(yè)主共有，不予按房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；新增建筑面積不在征收地價(jià)款，并免于補(bǔ)繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)。

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