當(dāng)前位置：
一業(yè)主因加裝潮州電梯導(dǎo)致自家通風(fēng)采光受損獲法院判決賠償。
在某小區(qū)加裝電梯過程中，104房業(yè)主曾某與申請(qǐng)加裝電梯的業(yè)主矛盾重重。徐某表示，其他業(yè)主上報(bào)加裝電梯規(guī)劃時(shí)，并未提前告知，且603房業(yè)主承諾在電梯東面與104房出口加建封閉墻體未能兌現(xiàn)。此外，603房業(yè)主還破壞了104房門前的綠化植物帶，加裝電梯后給自己生活環(huán)境帶來的不愉快。
協(xié)商未果，曾某訴至法院，要求被告（603房業(yè)主）及使用電梯的第三人（1樓至8樓的其他業(yè)主）在電梯東面與104房出口加建封閉墻體，并支付加裝的電梯損失150000元（包括因加裝電梯導(dǎo)致104房房?jī)r(jià)下跌的損失及因影響采光、通風(fēng)給曾某造成損失的費(fèi)用、徐某因加裝電梯造成身體不適的治療費(fèi)、精神損失費(fèi)）。
在審理過程中，法院組織各方當(dāng)事人到涉案樓宇進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。經(jīng)勘察，電梯井并未阻擋104房朝北的陽臺(tái)正北側(cè)空間，電梯井及二層的引橋?qū)?04房樓梯間的通風(fēng)、采光有一定的影響；
一名身體健康的成年人位于104房外墻距離電梯最近的位置聆聽電梯升降噪聲，在附近無人說話、行走情況下，能聽見104房50米以外道路上汽車行駛的噪聲，但未聽到電梯升降發(fā)出的噪聲，僅能聽到在電梯一樓使用電子鑰匙時(shí)發(fā)出的“嘀”聲，該聲音不尖銳、不刺耳。
經(jīng)審理，法院認(rèn)為，同意加裝電梯并使用電梯的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)就加裝電梯給予原告適當(dāng)賠償。法院綜合本案案情，根據(jù)公平原則，酌情認(rèn)定賠償金額以35000元為宜。
原告未對(duì)加裝電梯造成104房?jī)r(jià)值減損及身體不適而產(chǎn)生治療費(fèi)、精神損失費(fèi)提供充分證據(jù)，法院不予支持。
另外，對(duì)于原告加建墻體的訴請(qǐng)，法院綜合考慮在該處砌墻既不利于進(jìn)出樓梯間，也不利于消防逃生，同時(shí)也會(huì)對(duì)一樓樓梯間的通風(fēng)、采光產(chǎn)生一定影響等因素，依法不予準(zhǔn)許。
法院判決，由同意加裝電梯并使用電梯的權(quán)利人向原告賠償經(jīng)濟(jì)損失35000元，駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。案件各方當(dāng)事人均未提起上訴，該判決已生效。
《既有住宅增設(shè)電梯辦法》第二十六條明確規(guī)定，業(yè)主認(rèn)為因增設(shè)電梯侵犯其所有權(quán)或相鄰權(quán)等民事權(quán)益而提出補(bǔ)償?shù)纫蟮模蓸I(yè)主之間協(xié)商解決……業(yè)主之間協(xié)商或者調(diào)解不成的，依法通過民事訴訟途徑解決。
《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。即因加裝電梯對(duì)其他業(yè)主通風(fēng)、采光、安靜等利益造成損害的，獲利業(yè)主應(yīng)進(jìn)行賠償，而受損業(yè)主在必要容忍的范圍內(nèi)負(fù)有提供便利的義務(wù)。
此外，在加裝電梯糾紛權(quán)力平衡中，當(dāng)生存利益與財(cái)產(chǎn)利益發(fā)生沖突時(shí)，事故逃生等多數(shù)人的生存利益優(yōu)先于個(gè)體財(cái)產(chǎn)利益。因此，在本案中，法院判決賠償原告的經(jīng)濟(jì)損失35000元，但對(duì)原告要求砌墻的訴請(qǐng)不予準(zhǔn)許。
