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拖了四個多月才完工的老樓加裝揭陽電梯，業(yè)主們與施工方對于逾期扣罰金額一事爭持不下。施工方認為逾期合情合理，不愿接受扣罰，而業(yè)主們則認為一切該按合同辦事，不愿按原金額交付尾款。
逾期四個多月交付，業(yè)主們按合同要求扣罰
兩名男子來到小區(qū)門口，對保安聲稱是來維修電梯的，隨后進入小區(qū)電梯。不料，經過他們一番擺弄，電梯反而不動了。這時，業(yè)主們才意識到，又是電梯施工方過來“搞事情”，自從今年6月底，電梯投入使用之后，施工方兩次三番過來阻撓居民使用電梯，只因雙方就交付尾款一事爭持不下。
施工方三次上門，干擾電梯正常使用
“第一次是7月1日，施工方派人來撬走電梯機房的門鎖和電梯電源。第二次是7月21日，又想來拆電梯配件，被我們業(yè)主阻止了”，丁先生出示了3張報警回執(zhí)。最新一張來自昨天。昨日早上9點20分左右，丁先生的太太買菜回來，發(fā)現(xiàn)兩位不認識的男子拿著工具在電梯里進行拆卸，只見拆下了電梯的控制主板并迅速離開現(xiàn)場?！霸谀侵螅娞菥烷_不了門，動不了”，隨后丁先生查看監(jiān)控發(fā)現(xiàn)兩名男子之一就是施工方負責人洪先生。丁先生立刻又前往派出所進行報案?！斑@里住的老人多，沒有電梯出入很麻煩，有糾紛就該好好協(xié)商，拆人電梯分明是違法的”，居民江先生表示，施工方的做法令業(yè)主們十分不滿?！拔覀円惨欢韧俗專敢鈱⑺麄兊挠馄谔鞌?shù)從135天減少到84天，扣款也減少到到5萬多元，但他們依然不愿意”，丁先生說社區(qū)居委會曾在7月30日時組織雙方坐下來協(xié)調，社區(qū)律師也表示應按合同操作，但施工方態(tài)度強硬。
建議業(yè)主們立即向法院提起訴訟
在這個案件中，業(yè)主方與施工方是成立建設工程的合同關系，由于施工方的延期導致雙方發(fā)生糾紛，實際上就是一個合同是否違約，以及如何承擔違約責任的問題。對于合同違約責任如何承擔，雙方都應該通過合法的途徑來進行維護自己的合法權益，施工隊私自拆電梯的做法是不合法的，因為電梯的使用是關系到眾多業(yè)主安全的特種設備，私拆電梯這種做法會影響該設備的安全。業(yè)主提出延遲扣款是否合理的問題，這個主要看他們的合同是如何具體約定的。他們如果約定拿到規(guī)劃許可證三個月內交付使用，那么如果施工隊沒有按期交付使用，那么就是屬于違約，那就應該按照合同約定來計算違約金。但是違約款項如何支付，還要根據(jù)合同的具體約定來進行分析。鑒于施工方逾期已經是嚴重違約，況且有私自損壞電梯設備的行為，建議業(yè)主們立即向法院提起訴訟，要求施工隊繼續(xù)完成電梯的后續(xù)工作，比如說交付電梯、驗收合格、交付相關的后續(xù)資料等，并要求施工方承擔違約責任。
