揭陽電梯損壞，能用小區(qū)盈利維修嗎？

不少人向昌宏電梯咨詢了關(guān)于揭陽電梯維修基金的使用、小區(qū)設(shè)施設(shè)備經(jīng)營利潤使用的相關(guān)問題，下面昌宏電梯負(fù)責(zé)人舉個(gè)例子：

錢從哪出有爭議，揭陽電梯停擺半月

一小區(qū)的揭陽電梯由于使用時(shí)間長、磨損大等問題，已經(jīng)沒有辦法使用，需要進(jìn)行大的維修。因此，物業(yè)管理公司在單元內(nèi)貼出了通知，希望該棟的業(yè)主能夠簽名確認(rèn)使用揭陽電梯維修基金來進(jìn)行維修。但是，該棟一部分業(yè)主提出了異議，認(rèn)為應(yīng)該先使用小區(qū)內(nèi)公共揭陽電梯的經(jīng)營利潤來進(jìn)行維修。因?yàn)檫@樣的爭論，這一揭陽電梯有長達(dá)兩周的時(shí)間都處于停擺狀態(tài)，為該樓棟的業(yè)主出行造成了很大的困擾。那么，到底可不可以用公共設(shè)施收益來進(jìn)行維修呢？

應(yīng)該用揭陽電梯維修基金來進(jìn)行維修

“揭陽電梯壞了，還是應(yīng)該使用維修基金來進(jìn)行維修?！辈觌娞葚?fù)責(zé)人表示，由于小區(qū)設(shè)施設(shè)備經(jīng)營利潤屬于全體業(yè)主所有，分配比例以及使用方式都由全體業(yè)主共同決定，如果現(xiàn)在用來維修這一單元的揭陽電梯，就損壞了其他非該樓棟業(yè)主的利益。

根據(jù)《城市住房專項(xiàng)維修資金暫行管理辦法》，專項(xiàng)維修資金的分?jǐn)?，?yīng)當(dāng)遵循業(yè)主誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則。也就是說，出問題的揭陽電梯，業(yè)主修電梯只能使用的維修基金也只能是自己這棟樓里業(yè)主繳納的維修基金部分，不能使用其他樓棟業(yè)主的維修基金。

關(guān)于產(chǎn)權(quán)人共有部分共有設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營活動(dòng)利潤的使用說明

在《管理辦法》中也有明確的表述：業(yè)主大會(huì)未成立，利用業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，在經(jīng)營收入扣除必要的管理成本后，相關(guān)業(yè)主所得收益應(yīng)全部納入其專項(xiàng)維修資金中。業(yè)主大會(huì)成立之后，利用業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意，相關(guān)業(yè)主所得收益納入專項(xiàng)維修資金的比例由業(yè)主大會(huì)決定。

也就是說，無論是交房時(shí)業(yè)主繳納的維修基金，還是后期共有部分公用設(shè)備經(jīng)營活動(dòng)利潤部分，最終的歸口還是維修基金總賬戶之中，所以用維修基金來維修揭陽電梯是有據(jù)可依的。

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