舊樓加裝電梯，出資多少有了官方參考標(biāo)準(zhǔn)

汕頭電梯舊樓加裝中業(yè)主分攤比例的官方參考標(biāo)準(zhǔn),并對何為嚴重遮擋作出了界定。

政府該不該管汕頭電梯舊樓加裝?業(yè)主間有分歧要協(xié)商解決

既有住宅增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計方案應(yīng)當(dāng)充分聽取擬增設(shè)電梯所在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主的意見,并應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的,還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。但政府無權(quán)針對屬于需要通過民事法律法規(guī)規(guī)范的民事補償或賠償以及需要通過當(dāng)事人協(xié)商確定的費用分攤制定標(biāo)準(zhǔn)。

汕頭電梯舊樓加裝分攤比例有了官方參考標(biāo)準(zhǔn)

在資金籌措方面,修訂草案規(guī)定有業(yè)主分攤、動用物業(yè)維修基金、業(yè)主個人公積金、社會投資等五種渠道,但首次針對汕頭電梯舊樓加裝的業(yè)主間分攤比例給出了官方版的參考標(biāo)準(zhǔn)。

規(guī)定業(yè)主應(yīng)當(dāng)協(xié)商約定出資分攤比例,沒有約定或約定不明的,可以參照以下分攤比例確定出資、汕頭電梯舊樓加裝維護和養(yǎng)護分攤:以第三層為參數(shù)1,第二層為 0.5,第一層為0,從第四層開始每增加一個樓層提高0.1個系數(shù),即第四層1.1,第五層1.2,第六層1.3,并依此類推出資比例;同一樓層各戶的出資比例按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。

舊樓加裝汕頭電梯糾紛中,重要原因即高低層業(yè)主對“嚴重遮擋”理解不一。修訂草案附帶的《既有住宅增設(shè)汕頭電梯技術(shù)規(guī)程》對此作出界定:增設(shè)電梯方案的梯井(或連廊)與本交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅主要使用房間(臥室或起居室)窗戶的 正投影凈距小于6米,可視為嚴重遮擋。

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