老舊小區(qū)裝不裝普寧電梯 誰說了算？

加裝普寧電梯需不需要每戶居民都同意？

據(jù)了解，該棟樓一共有7個單元、126戶，當(dāng)時已經(jīng)簽署協(xié)議、同意施工的有124戶，一戶待簽，只剩下一樓這戶業(yè)主溝通無果。據(jù)居委會人員表示，該戶業(yè)主認(rèn)為安裝電梯后一樓房子會貶值。

同小區(qū)的其他業(yè)主表示，加裝電梯需要整個單元所有居民都同意，也就是說每戶居民都有“一票否決”權(quán)，一樓業(yè)主不簽字，電梯就裝不了。

低層業(yè)主能要求賠償或補(bǔ)償嗎？聽法學(xué)專家怎么說

加裝電梯“一票否決”是否有法律依據(jù)呢？法律上并非要求所有人都同意方可加裝電梯?！安荒芤粯菢I(yè)主說不裝就不裝?！彪娞輰儆诮ㄖ飬^(qū)分所有權(quán)的范疇，建筑物區(qū)分所有權(quán)的處置由業(yè)主大會和業(yè)主委員會以少數(shù)服從多數(shù)的原則民主決策，即物權(quán)法規(guī)定的兩個“三分之二”。因此，加裝電梯“一票否決”于法無據(jù)。

一樓業(yè)主擔(dān)心房屋因此貶值是完全站不住腳的，我國老齡化社會已經(jīng)到來，越來越多的老年人會面臨“上樓難”的問題，安裝電梯會讓老舊小區(qū)品質(zhì)提升、房屋增值。只是加裝電梯后高層樓盤增值最大，但這種由加裝電梯帶來的有差別增值并不構(gòu)成對低層業(yè)主所有權(quán)或者相鄰權(quán)的侵害。所以，低層業(yè)主以房屋價值貶損為由要求補(bǔ)償沒有法律根據(jù)。

小區(qū)在兩個“三分之二”同意原則下加裝了電梯，原本不同意安裝的一樓業(yè)主是否能以不使用電梯為由，而拒絕承擔(dān)相應(yīng)的電梯費呢？

使用電梯是所有業(yè)主的權(quán)利，放棄使用電梯并不能成為逃避電梯運維義務(wù)的法定理由。我國《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者是無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，法院不予支持。

由此可見，一樓業(yè)主不論使用電梯與否，必須分擔(dān)電梯運維的相應(yīng)義務(wù)。

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