未經(jīng)業(yè)主同意刷卡限制乘汕頭電梯涉嫌侵權(quán)

“刷卡乘坐汕頭電梯必須讓2/3以上業(yè)主同意才行。物業(yè)是為業(yè)主服務(wù)的，現(xiàn)在刷卡和物業(yè)費(fèi)進(jìn)行捆綁，如果忘記繳納物業(yè)費(fèi)，我連家都回不去?！苯?，電梯都安裝了刷卡系統(tǒng)，業(yè)主們表示強(qiáng)烈反對(duì)，并希望拆除。

梯控是一種電梯控制技術(shù)，在原有的電梯上安裝一個(gè)類似“門禁”的系統(tǒng)裝置，只有刷卡后電梯才會(huì)啟動(dòng)，將業(yè)主送到其要達(dá)到的樓層。今年4月底，該小區(qū)所有電梯安裝了刷卡系統(tǒng)。

居民劉先生說：“物業(yè)安裝電梯控制系統(tǒng)是與物業(yè)費(fèi)掛鉤的，如果不繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司就不給激活電梯卡，只能爬樓回家。前幾天我忘記繳納物業(yè)費(fèi)，晚上12點(diǎn)回去后，發(fā)現(xiàn)無法乘坐電梯，只能爬樓到16層回家?！?/p>

居民洪女士說：“物業(yè)費(fèi)與梯控系統(tǒng)掛鉤的做法不妥，個(gè)別業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可去做工作，并通過合理手段處理，不該為收不到物業(yè)費(fèi)而影響其他住戶的權(quán)利。依據(jù)有關(guān)法規(guī)，類似安裝梯控系統(tǒng)之類的重大事項(xiàng)，必須征求業(yè)主意見，且必須獲得2/3以上的業(yè)主授權(quán)同意。因此，從程序上來講，物業(yè)在小區(qū)內(nèi)安裝梯控系統(tǒng)是侵權(quán)的。”

據(jù)小區(qū)業(yè)主介紹，物業(yè)給每家3張電梯卡，如果家中超過3個(gè)人，再辦一張卡，物業(yè)就要額外收費(fèi)。對(duì)此，小區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方表示，安裝電梯刷卡系統(tǒng)，不僅是為小區(qū)業(yè)主們的安全著想，也減少了安全隱患，使乘坐電梯的人有效分流，節(jié)約了大家的時(shí)間，減少了電梯損耗。

相關(guān)律師表示，根據(jù)《物權(quán)法》第七十一條規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。物業(yè)公司不能以暫停電梯服務(wù)為要挾，催繳物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司和業(yè)主是服務(wù)關(guān)系，如果有業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以按合同約定關(guān)于違約爭議的解決方式追繳，但不能以電梯使用作為交換條件。對(duì)于物業(yè)公司推行的門禁卡，只能到達(dá)自己所在樓層的做法，首先要獲得絕大多數(shù)業(yè)主的認(rèn)可，否則涉嫌侵權(quán)。

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