業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，被限制乘汕頭電梯

某小區(qū)業(yè)主出門(mén)時(shí)發(fā)現(xiàn)正常運(yùn)行的汕頭電梯，在自家一側(cè)不開(kāi)門(mén)到底是為什么？

因吳某拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)遂將電梯調(diào)整為單開(kāi)門(mén)，導(dǎo)致吳某及其家庭成員無(wú)法通過(guò)電梯進(jìn)出房屋。為維護(hù)自身合法權(quán)益，吳某提起訴訟，請(qǐng)求判令物業(yè)恢復(fù)電梯的正常運(yùn)行。

共用電梯歸誰(shuí)所有？由誰(shuí)管理？

物業(yè)服務(wù)是指業(yè)主自行或者通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等形式，對(duì)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)小區(qū)專有和共有部分并不享有所有權(quán)。

《民法典》規(guī)定，業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。共用電梯是業(yè)主共同出資在共有區(qū)域安裝的特種設(shè)備，應(yīng)屬于業(yè)主共有。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，按照特種設(shè)備管理法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，委托專業(yè)服務(wù)單位定期維護(hù)、保養(yǎng)，確保使用安全。

綜上，共用電梯歸業(yè)主共有，物業(yè)作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)管理共用電梯。

物業(yè)能否通過(guò)停運(yùn)電梯來(lái)催交物業(yè)費(fèi)？

《民法典》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

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