當前位置：
普寧電梯加裝關(guān)系到千家萬戶，是提升居民生活幸福感的重要民生工程。
既有住宅的適用范圍是指具有合法權(quán)屬證明，未列入房屋征收范圍或計劃，已投入使用、四層及以上、非單一產(chǎn)權(quán)的無電梯住宅。加裝電梯應(yīng)當遵循“業(yè)主主體、社區(qū)引導(dǎo)、政府支持、友好協(xié)商、市場運作、合力推進”原則。
加裝電梯所需資金，以業(yè)主自籌為主。相關(guān)業(yè)主按照“誰受益、誰出資”等原則，協(xié)商確定分攤比例后共同出資。業(yè)主加裝電梯，符合條件的，可按規(guī)定申請使用物業(yè)專項維修資金、住房公積金及財政獎補資金等。
鼓勵和引導(dǎo)社會資本參與加裝電梯項目，建立投資主體多元化、建設(shè)方式多樣化、運營服務(wù)市場化的加裝電梯工作新模式。鼓勵社會力量合理利用電梯開展廣告等經(jīng)營活動，增加電梯公共收益，拓寬電梯運行、維護、保養(yǎng)資金籌措渠道。
申請加裝電梯應(yīng)同時具備以下條件：
?。ㄒ唬?yīng)征求所在單元（幢、小區(qū)）全體業(yè)主意見，經(jīng)本單元（幢、小區(qū)）建筑物專有部分面積占比三分之二以上、且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主、且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)征得該專有部分的業(yè)主同意。
?。ǘ┩饧友b電梯的業(yè)主應(yīng)簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議應(yīng)明確：加裝電梯品牌及制造單位；工程費用的預(yù)算及其籌集方案；電梯使用管理人確定及更替方案；電梯維護保養(yǎng)方式及保養(yǎng)維修費用歸集、使用、續(xù)籌方案；法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由業(yè)主協(xié)商確定的其他事項。
加裝電梯申請人可以自行組織實施加裝電梯工程，也可以委托業(yè)主代表、電梯企業(yè)、具有設(shè)計施工資質(zhì)的單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、原建設(shè)單位等，作為加裝電梯項目的實施主體。
實施主體應(yīng)委托原房屋設(shè)計單位或具有相同及以上資質(zhì)的房屋設(shè)計單位，按照相關(guān)規(guī)范標準要求，編制出具加裝電梯設(shè)計方案。設(shè)計方案應(yīng)包括：電梯選點位置、建筑結(jié)構(gòu)、消防安全等可行性分析內(nèi)容，反映相鄰建筑關(guān)系的增設(shè)電梯總平面布局初步方案及效果圖等。
加裝電梯項目需對供水、供電、燃氣、通信等管線設(shè)施設(shè)備進行遷移或改造的，申請人應(yīng)按程序向相關(guān)權(quán)屬單位提出申請，并按規(guī)定承擔相應(yīng)費用。相關(guān)權(quán)屬單位應(yīng)積極予以支持配合。涉及的管線設(shè)備設(shè)施屬于市屬國有企業(yè)所有的，應(yīng)由該企業(yè)負責組織施工，并承擔全部遷移更新費用。
加裝電梯交付使用后，電梯維護保養(yǎng)單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，對電梯進行維護保養(yǎng)，申請定期檢驗，履行特種設(shè)備管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)，確保電梯運行安全。鼓勵相關(guān)業(yè)主提前建立電梯運行維護費用儲備金，鼓勵電梯共有人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯維護保養(yǎng)單位等，依法履行電梯安全使用管理義務(wù)。
加裝電梯使用管理人職責不明確、維護保養(yǎng)工作不落實、運行存在嚴重安全隱患的，不得投入使用。
