舊樓加裝揭陽(yáng)電梯之路漫漫

舊樓加裝揭陽(yáng)電梯將直接提升其商業(yè)和居住價(jià)值。

以廣州為例，一套市中心樓梯房在加裝電梯后，其市場(chǎng)價(jià)格可以有近20萬(wàn)的升幅。相比之下，由于揭陽(yáng)樓價(jià)整體水平不高，舊樓加裝電梯的實(shí)操空間從一開(kāi)始就比一線城市小很多。

以目前全新電梯洋房小區(qū)為例，其成交價(jià)格大多在4800至5500元/平方米之間，與片區(qū)舊樓的價(jià)差大約只有1至2千元/平方米左右。與廣州、上海等大城市動(dòng)輒3至7萬(wàn)元/平方米的價(jià)差相比，前者的樓價(jià)差無(wú)疑是“小巫見(jiàn)大巫”。本地二手樓梯房除了地段相對(duì)占優(yōu)外，在物管、樓齡、價(jià)格等方面均不占優(yōu)勢(shì)。

正因如此，目前揭陽(yáng)城區(qū)樓梯房已經(jīng)逐步變?yōu)槌鲎馕菀约翱罩?，愿意為舊樓加裝電梯的住戶大多都是上了年紀(jì)的本地住戶，但其購(gòu)買力不足。一些長(zhǎng)者也會(huì)基于怕麻煩的心態(tài)，寧可在外買一套小面積的電梯房，也不愿申請(qǐng)加裝電梯。

另一方面，舊樓加裝電梯雖會(huì)使樓上的物業(yè)得到升值，但同時(shí)又使低層住戶遇上物業(yè)采光、通風(fēng)變差的問(wèn)題。因此，不是哪一戶有錢就可以安的。

新規(guī)要求，既有住宅加建電梯的意向和建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取擬加建電梯所在建筑區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主的意見(jiàn)，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3 以上業(yè)主同意。

既有住宅加建電梯擬使用的土地，應(yīng)當(dāng)經(jīng)建筑區(qū)域范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意。

同意安裝電梯的多是3 層以上的住戶，3層以下住戶大多對(duì)此有意見(jiàn)分歧，一般不易調(diào)和。

與此同時(shí)，電梯后期養(yǎng)護(hù)、維修也是大難題。一旦因居民意見(jiàn)不統(tǒng)一，資金難籌措，電梯就面臨停運(yùn)的局面。

揭陽(yáng)老房子比較多，給舊樓房加裝電梯的市場(chǎng)前景不俗，老百姓也有需求，但政府在出臺(tái)安裝辦法的基礎(chǔ)上，如何制定更多鼓勵(lì)和支持措施，是新規(guī)在推行過(guò)程中提高實(shí)操性的關(guān)鍵舉措。

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