當(dāng)前位置：
針對市民反映的加裝揭陽電梯過程中的幾大焦點(diǎn)問題，
問題一：什么樣的老樓可以加裝電梯？
參照已建成投入使用，具有合法權(quán)屬證明，滿足4層及以上的多業(yè)主無電梯住宅均可申請加裝電梯，但列入房屋征收改造計(jì)劃的樓房除外。
問題二：必須全體業(yè)主都同意嗎？
在鄰里協(xié)商時，高樓層居民加裝電梯心情很迫切，必須全樓居民都同意才能安電梯嗎？政府在出臺實(shí)施意見時，能否有政策和解決辦法？根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十六條（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。目前有些城市試點(diǎn)需單元全體業(yè)主同意才能申請加裝電梯，有些城市的實(shí)施辦法是按建筑物總面積和業(yè)主總?cè)藬?shù)的三分之二同意即可申請。
考慮到鄰里之間的和諧關(guān)系，最理想的是單元全體業(yè)主都同意。省電梯行業(yè)協(xié)會在接待電話咨詢中有好多居民也遇到這樣的問題，如民益街一單元樓有一戶不同意加裝電梯，因其家人已不在小區(qū)居住，單元業(yè)主們與該房主協(xié)商將房買下，待電梯建好后再將房出售。還有的單元樓有幾戶同意安裝，但因經(jīng)濟(jì)原因或家人年輕，不想出錢。于是業(yè)主們將這幾戶應(yīng)出費(fèi)用分?jǐn)?，待這幾戶想坐電梯時再收取他們的裝梯費(fèi)，返還給各位業(yè)主。
問題三：加裝電梯有幾種模式？分幾步走？能否分期付款？
在安裝電梯的運(yùn)營模式上，可否采取多種模式、分幾個步驟。另外，政府在出臺實(shí)施意見時可否明確各部門目標(biāo)任務(wù)、夯實(shí)各方責(zé)任，形成全社會齊抓共管的良好局面，共同促成這項(xiàng)惠民工程實(shí)施。對此，張仰明秘書長表示，目前外地市有業(yè)主自籌自建、產(chǎn)權(quán)單位或集體出資加裝、代建租用等多種模式，哈爾濱也可借鑒外地模式多元籌資、多種方式給老樓加裝電梯，這方面大家可以進(jìn)行探索和創(chuàng)新。
老樓加裝電梯共分七步：
分別是業(yè)主協(xié)商、初步設(shè)計(jì)和預(yù)算、確定方案、規(guī)劃審批、電梯施工、電梯驗(yàn)收、交付使用。其中，規(guī)劃審批步驟須辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、施工備案等相關(guān)審批手續(xù)和文件。目前，省電梯行業(yè)協(xié)會下屬“黑龍江省多層住宅加裝電梯建設(shè)聯(lián)盟”成員中有銀行計(jì)劃開設(shè)安裝電梯貸款業(yè)務(wù)，這樣大家就可通過銀行貸款，實(shí)現(xiàn)分期付款加裝電梯。
問題四：如何確保加裝的電梯質(zhì)量？老樓加裝電梯維護(hù)保養(yǎng)由誰管？
不算審批環(huán)節(jié)，加裝電梯施工交付需時約45天。要確保加裝電梯質(zhì)量，一要選擇具有A級資質(zhì)的電梯廠家；二是選取加裝電梯模塊化制造的公司，整體模塊安裝是目前加裝電梯主流技術(shù)；三是電梯安裝后，須有哈爾濱市特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)研究院出具的《電梯安裝監(jiān)督檢驗(yàn)報告》確定為合格設(shè)備，并發(fā)放電梯使用合格證。外地老樓加裝電梯維護(hù)保養(yǎng)目前有三種形式，一是業(yè)主自管，二是由物業(yè)管理，三是由業(yè)主委托專業(yè)機(jī)構(gòu)如委托省加裝電梯服務(wù)中心進(jìn)行維保管理。
