老樓裝電梯難點(diǎn)，評(píng)估潮州電梯加裝問題

老舊小區(qū)加裝潮州電梯是個(gè)“老大難”問題，常因業(yè)主意見不一而擱置――

　　一邊是光鮮亮麗的高樓大廈，一邊是頗有年頭的老舊小區(qū)，每個(gè)城市，都有老舊小區(qū)。如今，小區(qū)中的很多居民逐漸進(jìn)入遲暮之年，上下樓越來越不方便，生活質(zhì)量因此大受影響，老舊小區(qū)加裝電梯成為現(xiàn)實(shí)需求。

　　要求“單元業(yè)主全部同意”協(xié)商及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)蛯幼羰顷P(guān)鍵

　　“我家住在4樓，隨著年歲增長，爬樓梯對(duì)我而言越來越難。而且我們這棟6層小樓的住戶，很多人歲數(shù)都不小，爬上爬下是件辛苦事?！?/p>

加裝的想法很快在鄰居間傳開了，樓層高的住戶表示贊同。但問題也來了，一樓的住戶表示自己使用不到，這個(gè)事情與他無關(guān)。在既有建筑上加裝電梯，必須得到全體業(yè)主的同意，一家不同意都裝不了。

　　大家的事商量著辦，眾人拾柴火焰高。解決問題，離不開一輪又一輪的勸說、協(xié)商工作?！耙粯呛投堑淖羰峭?，大家有事都好商量，最終6層樓12戶人家都答應(yīng)了。 ”楊世海說。

　　作為全省首個(gè)業(yè)主全程自主加裝的電梯，從申請(qǐng)到電梯購買、設(shè)計(jì)、審圖、監(jiān)理等，都是業(yè)主自主而為。但自主行動(dòng)并非易事?！白铍y的就是如何讓業(yè)主們?nèi)〉媒y(tǒng)一意見，反對(duì)意見80%來自低層住戶。 ”低層住戶反對(duì)原因無外乎噪音困擾、影響采光、日后物業(yè)費(fèi)上漲等，反對(duì)意見有其合理性，協(xié)商以及一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是關(guān)鍵。

　　經(jīng)過一起商討，六樓2戶人家各出41400元，五樓各出32200元，四樓各出23000元，三樓各出11500元，二樓各出6900元，一共是23萬元，加上政府的25萬元補(bǔ)貼，安裝電梯的費(fèi)用不僅足夠，還能余下一些，經(jīng)過大家商議，準(zhǔn)備拿出一部分給一樓住戶作為補(bǔ)償。

　　老樓舊房“加梯”之路不好走 每個(gè)難點(diǎn)都要找出解決方案

　　許多老樓舊房“加梯”卡在了業(yè)主同意關(guān)。闖過了這一關(guān)，還有許多難題。

　　“業(yè)主都同意之后，我們發(fā)現(xiàn)選電梯也不容易?！蔽覀兇蟾呕?個(gè)月時(shí)間選電梯，有的要用進(jìn)口的，說安全，有的要用國產(chǎn)的，說性價(jià)比高。幾次僵持不下，差點(diǎn)做不下去。 ”最后，小區(qū)業(yè)主專門去一些電梯企業(yè)進(jìn)行了考察，后來讓東芝、三菱等國外品牌和國產(chǎn)電梯一起競爭。 “最后我們絕大多數(shù)選擇了昌宏電梯。 

　　電梯裝好之后，維護(hù)問題也不簡單按照每天運(yùn)行24小時(shí)計(jì)算，每個(gè)月費(fèi)用約五六十元。2樓以上的10戶人家每家每月平攤五六元錢。但實(shí)際上電梯大多數(shù)時(shí)候不會(huì)24小時(shí)運(yùn)行。電梯安裝完畢后，還將會(huì)給所在樓道單元的居民發(fā)放使用IC卡，今后居民憑IC卡使用電梯，外人無法使用。

　　老舊小區(qū)加裝電梯改造，整個(gè)項(xiàng)目工作、工程量下來是新建小區(qū)的2倍。一個(gè)個(gè)難點(diǎn)，都要找出解決方案：“加梯”協(xié)調(diào)機(jī)制怎么定？由社區(qū)主導(dǎo)，居民成立自治管理委員會(huì)協(xié)商解決。資金籌集有難度？協(xié)商成功的項(xiàng)目，政府給予補(bǔ)助。樓情復(fù)雜？尋找電梯公司量身定制……“加梯”難點(diǎn)，需要逐個(gè)破解。

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