普寧電梯老舊住宅故障進(jìn)入多發(fā)期 大修、改造還是更換？

普寧最早一批高層建筑的普寧電梯已經(jīng)邁入了“超10歲”、“超15歲”甚至“超20歲”的階段，隨著設(shè)備、零件、線路等不斷老化，電梯故障率不斷提高。

全市電梯安全狀況，無(wú)論從電梯制造業(yè)、維保業(yè)還是檢驗(yàn)情況來(lái)看，電梯安全狀況總體穩(wěn)中向好。但和許多城市一樣，老舊住宅電梯故障高發(fā)、住宅電梯隱患治理資金如何籌措等問(wèn)題，依舊是面臨的難題之一。

普寧電梯更新?lián)Q代已經(jīng)成了許多故障高發(fā)小區(qū)迫在眉睫的問(wèn)題。那么老舊電梯什么時(shí)候該升級(jí)？怎么升級(jí)？是大修還是改造換新？

普寧電梯老舊住宅電梯故障高發(fā)，依舊是面臨的難題之一

在老電梯故障進(jìn)入爆發(fā)期的現(xiàn)階段，多處住宅小區(qū)陸續(xù)進(jìn)行了電梯的更新?lián)Q代。大約是2009年以后，電梯故障驟然增多。面對(duì)頻出的險(xiǎn)情，小區(qū)電梯曾在2011年、2015年做過(guò)兩次維修，花費(fèi)100多萬(wàn)元。但是，維修過(guò)后，情況改善并不明顯。“改造升級(jí)的費(fèi)用全部用的是物業(yè)維修基金。還有6臺(tái)電梯因?yàn)橹皠?dòng)用了物業(yè)維修基金，錢不夠了就沒(méi)改?！彪娞萆?jí)改造主要是對(duì)電梯的“心臟”部件進(jìn)行更換，而電梯轎廂、電梯門等部件還是繼續(xù)使用原來(lái)的。如今電梯改造升級(jí)也已經(jīng)有2年時(shí)間了。目前，電梯運(yùn)行情況良好。

普寧電梯大修還是改造提升，要視電梯自身情況而定

常年缺乏精確維保的老電梯，要想解決故障頻發(fā)的問(wèn)題，目前有三條路：大修、改造升級(jí)、徹底更換。大修是指不改變?cè)娞萑魏螀?shù)，只是在原電梯上更換同類型、同型號(hào)的部件。改造升級(jí)則是改變?cè)娞莸倪\(yùn)行參數(shù)，或更新升級(jí)電梯核心部件達(dá)到最新的安全標(biāo)準(zhǔn)。但改造升級(jí)一般會(huì)保留幾大部件，比如導(dǎo)軌、對(duì)重塊、電梯轎廂框架等，不僅可以縮短工期、降低成本，還提高了整梯的安全可靠性。徹底更換就是包括導(dǎo)軌在內(nèi)全部拆掉，重新裝新電梯。更換一部電梯至少需1個(gè)月，改造升級(jí)只要10天。

普寧電梯改造提升的錢從哪里來(lái)，眾籌、物業(yè)維修基金、保險(xiǎn)

為什么不把所有電梯都更換？業(yè)委會(huì)主任徐章來(lái)說(shuō)，剩余幾幢之前已經(jīng)動(dòng)用了物業(yè)維修基金，所以錢不夠了，改造升級(jí)就要業(yè)主自己掏錢，業(yè)主意見(jiàn)不統(tǒng)一，所以就沒(méi)有納入升級(jí)改造范圍。一臺(tái)20層樓的電梯改造升級(jí)，費(fèi)用大約是16萬(wàn)元，所以哪怕知道改造升級(jí)是一種合理的方式，但關(guān)鍵還是資金。其實(shí)除了使用物業(yè)維修基金外，不少小區(qū)也在探索其他的方式。比如青春坊小區(qū)16幢的4部電梯，前不久剛剛完成改造提升。費(fèi)用部分動(dòng)用了小區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金，部分為業(yè)主眾籌。業(yè)主眾籌部分的費(fèi)用也是按樓層高的多出一點(diǎn)的原則進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

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