新房裝修損壞潮州電梯 物業(yè)有權(quán)罰款嗎？

因?yàn)樾路垦b修損壞潮州電梯而產(chǎn)生的糾紛，每年都存在，且糾紛當(dāng)事人也多種多樣。

有的是物業(yè)與業(yè)主、有的是物業(yè)與裝修公司、有的是物業(yè)與裝修工人，損壞小的倒還好說，多數(shù)會(huì)賠錢了事，損壞大的，還會(huì)驚動(dòng)派出所或質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門，甚至對(duì)質(zhì)于法庭。

某小區(qū)裝修工人將瓷磚卡在電梯門中間，企圖阻止電梯門關(guān)門，但是電梯門安全保護(hù)裝置未能起作用，于是夾住瓷磚繼續(xù)上行，直到瓷磚撞擊到層門門套，由于瓷磚的硬度很大，造成電梯轎門與層門門套不同程度損壞，最終賠了20000元。

某小區(qū)的裝修工人將小車?yán)腚娞荩锩嫜b了近600斤的重物。根據(jù)視頻顯示，此工人在進(jìn)入電梯前，就已經(jīng)察覺電梯門開關(guān)不正常，還俯身清掃了一下門坎。當(dāng)他把小車推入電梯后，電梯無(wú)法關(guān)閉電梯門，于是他企圖將小車?yán)鰜?lái)。在拉的過程中，小車車輪卡在了門坎中，他又叫了幾名工友一起才將小車?yán)?。誰(shuí)知，電梯剛運(yùn)行，就出現(xiàn)層門錯(cuò)位的情況。據(jù)維保人員解釋，是因?yàn)樾≤嚨目ㄝ啠茐牧碎T坎，層門無(wú)法沿著門坎正常運(yùn)行。物業(yè)通過視頻認(rèn)定是裝修工人損壞了電梯，但是維修工人則不認(rèn)同，認(rèn)為電梯之前就有故障，最終結(jié)論如何，尚不得而知。

裝修期間造成電梯損壞的，主要是因?yàn)閲?yán)重超載、負(fù)載不平衡、野蠻使用等。然而，真正的問題從維修那一刻才開始。

電梯的維修一般由有資質(zhì)的電梯維保單位進(jìn)行，所產(chǎn)生的費(fèi)用，維保單位自然向他的甲方—物業(yè)公司索要。那物業(yè)公司豈不是很無(wú)奈：我明明什么都沒做，為什么要掏錢？于是，物業(yè)公司自然想到了肇事者—裝修工人。部分裝修工人自然不愿意賠償：如果不是業(yè)主叫我干活，我會(huì)無(wú)緣無(wú)故損壞電梯嗎？便把責(zé)任推給業(yè)主，業(yè)主愣住了：我就找人干了個(gè)活，誰(shuí)讓他破壞電梯了？他干的活我能管得著嗎？

電梯維修工作往往就在這個(gè)時(shí)候停了下來(lái)：沒人愿意賠錢，那誰(shuí)會(huì)來(lái)維修？

第一，如果業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中明確了電梯由物業(yè)公司代為管理，那么，物業(yè)公司就是小區(qū)電梯第一責(zé)任人，需承擔(dān)維護(hù)、保養(yǎng)等義務(wù)。但是，如果是人為原因，則不一定由物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。

第二，如果在保修期內(nèi)，因電梯元件等問題導(dǎo)致的事故，那么由電梯生產(chǎn)廠商負(fù)責(zé)維修。

第三，如果因維保單位沒有維修、保養(yǎng)到位，則由維保單位負(fù)責(zé)維修。

第四，如果業(yè)主與裝修公司簽訂了合同，合同中明確了裝修事故由裝修公司負(fù)責(zé)，那么由裝修公司負(fù)責(zé)。

第五，如果業(yè)主只是單獨(dú)找了工人進(jìn)行裝修，則雙方都負(fù)有責(zé)任。

然而，不管是誰(shuí)的過錯(cuò)，物業(yè)公司都沒有權(quán)利對(duì)任何人進(jìn)行罰款，因?yàn)槲飿I(yè)公司不具備行政處罰權(quán)。為了使電梯盡快恢復(fù)運(yùn)行，物業(yè)公司可以通過協(xié)商、仲裁，甚至訴訟的方式取得維修資金，讓有資質(zhì)的電梯維保單位進(jìn)行維修，使電梯盡快恢復(fù)運(yùn)行。

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