業(yè)主想用公共收益修潮州電梯，物業(yè)卻要用維修金

根據(jù)相關(guān)的規(guī)定來說，潮州電梯小修是物業(yè)來負(fù)責(zé)的，中修和大修才是由業(yè)主承擔(dān)，怎么界定小中大修的范圍就是雙方的矛盾點(diǎn)，而且有些業(yè)主認(rèn)為錢少也可以用公共區(qū)域。

今天要說的也是關(guān)于修電梯的事情，我們一起來看看。

小區(qū)的2棟，原本樓內(nèi)是有2部電梯在運(yùn)行，可是從3月25號開始，其中一部電梯出現(xiàn)故障了，在經(jīng)過檢測后，物業(yè)給出的維修清單是2萬多元，但是需要用到房屋維修基金，業(yè)主卻不肯同意，一直僵持到了現(xiàn)在，電梯已經(jīng)停運(yùn)40多天了。

對于不用維修金一事，業(yè)主也有正當(dāng)?shù)睦碛伞?/p>

1小區(qū)公共停車費(fèi)有100余個(gè)，收費(fèi)比起周邊的小區(qū)高，按照每天每個(gè)車位15元停車費(fèi)來算，這筆錢也可以說不少了。

2小區(qū)物業(yè)費(fèi)不便宜，每平價(jià)格在1.95元，也比周邊小區(qū)來得高，再加上小區(qū)內(nèi)的廣告費(fèi)之類的，每月物業(yè)可以收上不少錢。

按照相關(guān)的規(guī)定來說，這些錢都是屬于公共收益，并不歸屬物業(yè)的運(yùn)營所得，理應(yīng)是可以用在電梯維修費(fèi)上的，再加上物業(yè)從沒公示過公共收益的明細(xì)，業(yè)主認(rèn)為公共收益可能還剩很多，現(xiàn)在電梯出現(xiàn)故障，正好可以拿出來當(dāng)維修費(fèi)。

物業(yè)方面否認(rèn)沒公示的問題，表示每半年都會在小區(qū)公示一次，只是有些業(yè)主沒看到而已，不過在現(xiàn)場業(yè)主提出要看公示明細(xì)，物業(yè)卻拿不出明細(xì)來，推脫資料沒在辦公室保存，全都送到總公司里去了，需要向公司請示才能再看。

最后經(jīng)過溝通協(xié)商后，業(yè)主提出把公共收益拿部分到專項(xiàng)資金里，用于維修小區(qū)的設(shè)施，物業(yè)表示自己做不了決定，只能把業(yè)主訴求反饋到公司。

小結(jié)

2萬多元的電梯維修費(fèi)，確實(shí)已經(jīng)歸屬到業(yè)主承擔(dān)范圍了，而該小區(qū)的業(yè)主也不是無理取鬧，非要物業(yè)來出這個(gè)錢，而是要求從公共收益里扣除，在我看來，這個(gè)訴求完全是合理的，房屋維修金是房子的養(yǎng)老錢，能不用盡量不要去用。

要是什么東西都要走維修金的話，估計(jì)不用10年時(shí)間，維修金就得被霍霍干凈了，等過個(gè)一二十年房屋老化成了老舊小區(qū)，那時(shí)候可就真的有得后悔了，需要用到維修金的地方很多，業(yè)主就得自己去分?jǐn)偩S修費(fèi)。

更何況對于停車費(fèi)和廣告費(fèi)等等公共收益，很多業(yè)主也都是糊里糊涂的，都不知道物業(yè)把錢給用到哪里去，可能等到真的需要用到時(shí)，物業(yè)早已經(jīng)做好賬目了，公共區(qū)域全部都用光也不是不可能，畢竟不是自己的錢不心疼。

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