一年用不了一次普寧電梯，卻要按月繳費(fèi)，合理嗎？

從獨(dú)門(mén)獨(dú)戶到20層小高層，大家的居住方式發(fā)生了翻天覆地的變化。但是和過(guò)去相比，也確實(shí)便捷了不少。尤其是小高層，有了普寧電梯的存在，出門(mén)回家都不用跑腿。

和過(guò)去的老式小區(qū)相比，小高層雖然居住面積少了一部分，但是這些公攤面積，尤其是電梯面積的增加，對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)其實(shí)是有好處的。尤其是上了年紀(jì)的人，進(jìn)出門(mén)也愈發(fā)方便。而且有了電梯，裝修也會(huì)更加方便。

既然電梯有這么多好處，為何小高層的住戶還會(huì)出現(xiàn)“抵制”聲音呢?

爭(zhēng)來(lái)爭(zhēng)去還是和“錢(qián)”字離不開(kāi)關(guān)系。眾所周知，大家在城市里買(mǎi)房，小區(qū)里都會(huì)提醒你交物業(yè)費(fèi)。有些物業(yè)費(fèi)是一年一交，有些是一個(gè)月一交。而住在高樓層的住戶，支出的費(fèi)用會(huì)多出一筆：電梯費(fèi)。

正常情況下，使用電梯交電梯費(fèi)，這本是沒(méi)有任何爭(zhēng)議的事情。但廣州某小區(qū)德叔卻頗有怨言。原來(lái)德叔的家就在一樓，平時(shí)根本不需要乘坐電梯，卻要每個(gè)月付錢(qián)分?jǐn)傠娞菸飿I(yè)費(fèi)?！白∫粯且惨浑娞葙M(fèi)，這是什么道理？”

那么，家住一樓平日無(wú)需使用電梯，可以不繳納電梯費(fèi)嗎？

律師點(diǎn)評(píng)：

繳納電梯費(fèi)不分樓層

電梯是屬于小區(qū)共有的部分，每個(gè)人都有維護(hù)電梯的義務(wù)，不能以不坐電梯為由拒絕履行維護(hù)電梯正常運(yùn)行的義務(wù)。

我國(guó)民法典規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行相應(yīng)義務(wù)。由此條法律規(guī)定可以看出電梯與小區(qū)內(nèi)的花草樹(shù)木、路燈、噴泉等一樣，都是屬于全體業(yè)主共有的，并且電梯運(yùn)行服務(wù)不會(huì)因?yàn)橐粯堑淖舨怀穗娞?，電梯的運(yùn)行維護(hù)成本就會(huì)有明顯降低，所以一樓住戶應(yīng)該與其他樓層住戶一樣承擔(dān)電梯費(fèi)。

另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者是無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院則對(duì)業(yè)主的理由不予支持。

居民對(duì)待特定共有部分的權(quán)利和義務(wù)

建筑物共有部分不只電梯一個(gè)，還包括外墻、樓頂平臺(tái)、走廊、地下空間等許多部位。就特定業(yè)主而言，對(duì)于有的共有部分所獲得的收益要大于所支付的成本，但對(duì)于有的共有部分所支付的成本大于所獲得收益。由于建筑物的共有部分很多，就特定業(yè)主而言，不可能完全量化對(duì)每一部分所獲得的收益和所支付的成本，更多情況下只能將全部或大部的共有部分所能獲得的收益和所需支付的成本分?jǐn)?，才能?shí)現(xiàn)整體的公平。舉例而言，樓頂平臺(tái)具有放置太陽(yáng)能熱水器、晾曬物件、運(yùn)動(dòng)等諸多作用。

因此，建筑物共有部分之間、專(zhuān)有部分和共有部分之間是相互關(guān)聯(lián)、密不可分的，權(quán)利和義務(wù)的享有和承擔(dān)需進(jìn)行全方位的衡量，而不應(yīng)完全就事論事，將其割裂開(kāi)來(lái)。當(dāng)然，為了減少糾紛，提高交易效率，我們應(yīng)該支持盡量按照比例原則來(lái)使業(yè)主享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)最大限度的公平。

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