當(dāng)前位置：
揭陽(yáng)電梯是個(gè)復(fù)雜的機(jī)電設(shè)備，其安全運(yùn)行依賴于電梯的維護(hù)保養(yǎng)，通常而言電梯維護(hù)保養(yǎng)也是法律法規(guī)的要求。因此對(duì)物業(yè)管理經(jīng)理們的一個(gè)最基本要求就是要把監(jiān)控電梯的運(yùn)行性能做為一項(xiàng)日常工作來(lái)做，這些運(yùn)行性能包括電梯等待時(shí)間、平層精度、開關(guān)門速度等。
通俗地說(shuō)就是電梯多長(zhǎng)時(shí)間壞一次，電梯行業(yè)公認(rèn)的標(biāo)桿是每個(gè)季度1次。
在關(guān)注電梯運(yùn)行性能的同時(shí)，物業(yè)管理經(jīng)理們更應(yīng)該關(guān)注電梯的預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)，如何對(duì)電梯維修保養(yǎng)合同進(jìn)行評(píng)估就是本文的接下來(lái)要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容：
電梯維修保養(yǎng)合同評(píng)估
直到1990年代之前電梯通常都是由原制造單位進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的，后來(lái)，隨著電梯維保公司的進(jìn)入這一領(lǐng)域參與競(jìng)爭(zhēng)，物業(yè)管理經(jīng)理們有了更多的選擇。但物業(yè)管理經(jīng)理們也一定要記住這些維保公司也是想從你們這里得到更多的錢。
理想情況下，電梯維保合同最好是5年。這樣的話，維保公司就更重視這單生意，通常也會(huì)投入更多的人力和物力。另外，維保合同的內(nèi)容也應(yīng)該根據(jù)電梯的類型、使用年限、使用場(chǎng)合等來(lái)確定，而不是泛泛的通用的維保計(jì)劃。
物業(yè)管理經(jīng)理們更應(yīng)該關(guān)注的另一個(gè)指標(biāo)是電梯的可用時(shí)間，從另一個(gè)角度講就是電梯故障的修理時(shí)間或者電梯日常的維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間等不能太長(zhǎng)。這就需要維保單位有可靠的配件供應(yīng)或儲(chǔ)備。一般來(lái)說(shuō)，電梯的可用時(shí)間是99.5%。
電梯的維保次數(shù)通常與電梯的類型、使用年限等有關(guān)，不同城市的法規(guī)要求也可能各不相同，電梯行業(yè)內(nèi)大部分是建議每個(gè)月一次。
一分價(jià)錢一分貨
電梯行業(yè)與其它行業(yè)一樣，也是一分價(jià)錢一分貨，非常低的價(jià)格是不可能提供真正的預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)的，這樣低的價(jià)格適當(dāng)維保也僅僅是故障時(shí)的緊急招修罷了！
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