老舊住宅潮州鋼架電梯的機(jī)遇和挑戰(zhàn)

探討加裝潮州鋼架電梯的焦點(diǎn)主要集中在居民同意和博弈上，這固然是對民意的尊重，但是卻忽略了一個問題，就是這些老舊住房是否適合加梯，以及加梯的難度。

如果在加裝電梯后不會影響采光和噪音污染，不會引發(fā)不規(guī)則沉降，居民就相對容易接受。而建設(shè)經(jīng)費(fèi)的分配也與房型有一定關(guān)系，如果加裝一個電梯可以覆蓋6-8戶居民，那么每戶承擔(dān)的費(fèi)用就明顯比2-4戶小，居民也就更容易接受。

老舊住宅潮州鋼架電梯的機(jī)遇和挑戰(zhàn)

那么，2000年之前建成的住宅具有哪些特點(diǎn)才可能符合上述兩個前提條件呢？

1993/1994年第一版《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定“無電梯住宅不應(yīng)超過六層”。也是出于成本考慮，中等密度居住區(qū)常常不超過六層。直到2021年《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》修訂時(shí)才改為“4層及以上住宅必須設(shè)置電梯”。

通廊式

將電梯掛在樓梯間入口，電梯門直對走廊。對于上海而言，此種房型的一層居住者很可能將部分通廊私有化，然后將大門開在臨街處。

天井式布局

1980-1990年代（部分中小城市可能直到新千年初期依然有類似房型）的天井式布局理論上可以在天井中修建電梯。因?yàn)樘炀焕拳h(huán)繞，部分沒有廊的地方為廚房和廁所，有廊的緩沖，噪音對臥室的影響較小。

北面凹陽臺

如果是豎梯（一般一梯2-4戶），需要考慮北面采光的問題。若北面是凹陽臺或者房型本身令樓梯間缺乏直曬，則不存在采光矛盾，居民就較容易達(dá)成一致。但電梯的分擔(dān)成本由于戶數(shù)少而可能很高。如果住宅朝向?yàn)槲鞅被驏|北，或者兩側(cè)臥室并不凸出，封閉陽臺處可以短暫受到陽光直射，那么加建電梯則很可能談不下來。

老舊住宅潮州鋼架電梯的機(jī)遇和挑戰(zhàn)

但需要注意的是，老房子自身存在質(zhì)量隱患，以及管線鋪設(shè)不規(guī)范的問題。并不是說只要是類似戶型，推動裝梯就一定容易。

由于電梯建設(shè)需要向下打基礎(chǔ)，部分房屋在加建后可能導(dǎo)致房屋整體的不規(guī)則沉降，引發(fā)墻體開裂，而后變成危樓；部分房屋，尤其是天井式布局中庭的地下最初可能被設(shè)計(jì)成化糞池，完全不能從內(nèi)部加裝.

還有早期管線鋪設(shè)不規(guī)范，加建電梯的時(shí)候發(fā)現(xiàn)很難對接，或者補(bǔ)貼全部用在管線改造上，而電梯經(jīng)費(fèi)只能交由居民自行承擔(dān)，最終因成本過高導(dǎo)致放棄。

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