當(dāng)前位置：
公寓僅有兩部潮州電梯，年久老化，需要更換。經(jīng)小區(qū)業(yè)主討論，決定動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金。走“應(yīng)急通道”的辦理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，小區(qū)31戶居民的維修資金賬戶為空戶，資金缺口需要二次分?jǐn)?，且必須參與分?jǐn)偟膽糁?00%同意。
電梯停擺數(shù)月老人被迫搬離
該公寓，這是一棟獨(dú)體居民樓，高18層，僅有的兩部電梯已經(jīng)停擺，旁邊張貼著一張告知書：“由于電梯故障嚴(yán)重，隨時(shí)出問題，所以暫停使用。”物業(yè)介紹，99號(hào)公寓建于2005年，兩部電梯已使用十多年，常出故障。
公寓每個(gè)樓層有14戶，目前共居住有222戶居民。居民們了解到，小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金還有100萬(wàn)元，更換電梯只需45萬(wàn)元，經(jīng)全體業(yè)主同意，決定動(dòng)用維修資金更換電梯。
根據(jù)我市相關(guān)管理規(guī)定，動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金，需經(jīng)過(guò)小區(qū)三分之二的業(yè)主簽字表決才能使用。但如果發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，比如屋面防水損壞造成滲漏、電梯故障危及人身安全、消防系統(tǒng)功能障礙等，可走“應(yīng)急通道”，無(wú)需簽字。
更換電梯的前期方案預(yù)算、招投標(biāo)等手續(xù)都走到位了，今年5月份開始向區(qū)房管局申請(qǐng)劃撥資金，原以為走“應(yīng)急通道”會(huì)很快捷，沒想到，申請(qǐng)后發(fā)現(xiàn)有31戶居民沒有繳納住房維修資金，資金獲批受阻。
“二次分?jǐn)偂币鞯妹繎敉?/p>
小區(qū)居民申請(qǐng)動(dòng)用維修資金更換電梯，可走“應(yīng)急通道”，從啟用程序上來(lái)說(shuō)不需三分之二業(yè)主簽字表決。但是，根據(jù)市房管局的操作規(guī)程，劃撥維修資金應(yīng)堅(jiān)持誰(shuí)受益誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t，更換電梯所需要的45萬(wàn)元應(yīng)從每一戶居民的維修資金賬戶中分?jǐn)倓潛堋?/p>
31戶居民沒有繳納維修資金，這一算，還存在8萬(wàn)元資金缺口。后來(lái)小區(qū)業(yè)委會(huì)組織居民討論，最終決定進(jìn)行二次分?jǐn)偅?萬(wàn)元資金缺口分?jǐn)偟浇患{了維修資金的191戶居民賬戶中，每戶居民分?jǐn)?00多元?！胺桨傅玫搅藚^(qū)房管局批準(zhǔn)，但房管局要求這191戶居民必須100%簽字同意?！?/p>
住宅維修資金管理部門要減少使用條件的限制，縮短維修資金申請(qǐng)周期。街道社區(qū)積極作為、及時(shí)協(xié)調(diào)解決存在的突出問題，及早消除隱患，方便居民出行。
