當(dāng)前位置：
總體來說舊改之后，老小區(qū)的居住舒適度確實(shí)得到了大幅度的提升，但在舊改的過程中也會遇到很多問題。例如在舊改過程中對舊小區(qū)加裝揭陽電梯就遇到了很大的阻力，因?yàn)榧友b電梯不像其他舊改項(xiàng)目對全體業(yè)主都是有利的，而是只是對一些高樓層業(yè)主有利，對于一些低樓層業(yè)主來說完全沒有任何好處，反而帶來很多的不利。
首先安裝電梯會影響1樓和2樓的采光效果、通風(fēng)效果，這讓本來采光和通風(fēng)效果就比較差的1樓和2樓變得更差。所以導(dǎo)致1樓和2樓在冬天屋內(nèi)顯得比較昏暗，在夏天又會非常悶熱。其次安裝電梯后，很多一樓的窗戶外就是電梯井，這就造成一方面很多人在等電梯時(shí)會產(chǎn)生大量的噪音，影響一樓住戶的休息。另一方面由于現(xiàn)在的電梯井都用透明玻璃做的，所以乘坐電梯時(shí)居高臨下很容易看到一樓屋內(nèi)的陳設(shè)，影響低樓層住戶的私密性。
最后就是安轉(zhuǎn)電梯后會影響小區(qū)住宅的價(jià)值走向，過于這些低樓層小區(qū)房子的價(jià)值都是從低到高依次降低的，也就是說一樓的房價(jià)最高，頂層的房價(jià)最低。但安轉(zhuǎn)電梯后房子的價(jià)值就出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)，低樓層出現(xiàn)貶值，高樓層價(jià)值升高。這也是很多低樓層業(yè)主反對安裝電梯的主要原因。
所以如果站在低樓層業(yè)主的立場上來看，他們反對安裝電梯并沒有錯(cuò)。但由于安裝電梯確實(shí)不錯(cuò)能大大提高高樓層業(yè)主出行的便利度，再加上國家政策支持，所以很多高樓層業(yè)主堅(jiān)持要安裝電梯。安裝電梯的方法無非有兩種，一種是高樓層業(yè)主出錢給低樓層業(yè)主因?yàn)榘惭b電梯造成的損失作出補(bǔ)償。另一種方式就是現(xiàn)在非常流行的“共享電梯”，安裝電梯的費(fèi)用和對低樓層做出補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用都有電梯公司出，業(yè)主在乘坐電梯時(shí)要出一定的費(fèi)用。既然樓層業(yè)主這么堅(jiān)持要安裝電梯，那么是否安轉(zhuǎn)電梯對好樓層業(yè)主來說就只有好處沒有壞處呢？其實(shí)也不盡然，現(xiàn)在很多小區(qū)安裝電梯后才發(fā)現(xiàn)，加裝電梯也會給高層業(yè)主帶來一定的麻煩。
第一:加裝電梯費(fèi)用昂貴，增加生活成本
無論哪種方式安裝電梯，費(fèi)用都非常的昂貴，生活成本都會增加。首先正常的安裝電梯方式，高層不僅要承擔(dān)一部分安裝電梯的費(fèi)用和對低樓層的補(bǔ)償費(fèi)用，還要承擔(dān)后期電梯的維修費(fèi)用。這些費(fèi)用加起來非常昂貴，再加上很多老舊小區(qū)都是一梯兩戶，分?jǐn)傒^多，一些小區(qū)安裝電梯平均每戶分?jǐn)傎M(fèi)用超過5萬，這對于普通家庭來說可能需要一年的積蓄。所以很多高樓層業(yè)主安裝電梯后，看到高額的賬單就已經(jīng)開始后悔，而且后期自己可能還需要出維修保養(yǎng)費(fèi)用，想想可能更加后悔。
即使是共享電梯，可能前期并不需要出多少的費(fèi)用，但后期一家人的出行每個(gè)月的費(fèi)用算下來可能需要幾百塊錢，雖然人們常說零割肉不疼，但是時(shí)間長了，年底一算賬也會心疼。
第二:加裝占用公共區(qū)間，影響住房結(jié)構(gòu)
既然安裝電梯就需要選擇位置，自然就會占用一定的公共空間，一方面會影響消防通道，另一方面也會影響高層的通風(fēng)效果。另一方面在加裝電梯的過程中，電梯和樓棟之間需要用各種設(shè)備進(jìn)行固定，例如在需要老房的墻壁上打孔、安裝設(shè)備等等。一方面這些老舊小區(qū)房子已經(jīng)出現(xiàn)老化，房子得結(jié)構(gòu)本身就不穩(wěn)定，加裝電梯會對房子結(jié)構(gòu)造成一定破壞。另一方面電梯在運(yùn)行的過程中，也需要對外墻借力，長時(shí)間運(yùn)行對房體結(jié)構(gòu)也會造成一定的損害。
第三:電梯的維修保養(yǎng)問題
老小區(qū)很多都沒有物業(yè)，電梯一旦過了保修期，可能就沒有人在對電梯進(jìn)行保養(yǎng)、維修、檢修等等。如果電梯沒有人進(jìn)行保養(yǎng)和維修，那么后期這些電梯就會存在很大的安全隱患。
第四:加裝電梯影響房子的出售
本來大部分老舊小區(qū)都是商品房，可以在市場上自由轉(zhuǎn)讓。但是一旦安裝電梯，如果新接手的業(yè)主不愿繳納電梯的維修費(fèi)和保養(yǎng)費(fèi)，造成電梯不能運(yùn)行，這會影響整棟樓的住房價(jià)值，最后可能產(chǎn)生大量的糾紛。
綜上所述，老舊小區(qū)加裝電梯對高樓層業(yè)主來說也不一定是完全沒有任何影響的。因此高層業(yè)主對于小區(qū)安裝電梯的項(xiàng)目要持以謹(jǐn)慎的態(tài)度對待，切不可盲目跟風(fēng)。
