當(dāng)前位置：
普寧電梯既有住宅樓加裝電梯工作本著業(yè)主自愿、政府幫助、依法依規(guī)、自行實(shí)施的原則進(jìn)行，應(yīng)當(dāng)與本住宅小區(qū)建筑物和其他已加裝電梯保持風(fēng)貌協(xié)調(diào)，電梯擬設(shè)位置應(yīng)當(dāng)在原建設(shè)項(xiàng)目用地界址范圍內(nèi)，需滿足規(guī)劃、結(jié)構(gòu)、消防安全及應(yīng)急救援等要求，不得侵占城市道路，不得增加或者變相增加住宅使用空間。
加裝電梯需征求單元全體業(yè)主意見
既有住宅樓加裝了電梯，上下樓方便了。那么，加裝過程中需要征求誰的意見？
既有住宅樓加裝電梯以單元為單位，應(yīng)當(dāng)征求所在單元全體業(yè)主的意見。因加裝電梯對住宅采光、通風(fēng)等造成影響的，可通過協(xié)商給予受影響業(yè)主適當(dāng)補(bǔ)償。
項(xiàng)目實(shí)施前，本單元建筑物專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，方可實(shí)施加裝電梯。加裝電梯擬占用業(yè)主專用部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專用部分業(yè)主的同意。
同時，本單元出資加裝電梯的業(yè)主為項(xiàng)目的申請主體，負(fù)責(zé)意見征集、簽訂協(xié)議、項(xiàng)目報建、設(shè)備采購、項(xiàng)目實(shí)施、維護(hù)管理等工作。
申請主體可以委托1-3名業(yè)主代表作為承辦主體負(fù)責(zé)上述工作，也可以委托電梯生產(chǎn)經(jīng)營或施工安裝單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、原建設(shè)單位、第三方代建單位等作為承辦主體代理上述工作。申請主體應(yīng)當(dāng)與承辦主體依法簽訂委托代理協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)。
加裝電梯的費(fèi)用由業(yè)主協(xié)商確定
對既有住宅樓加裝電梯，百姓最為關(guān)心的一件“大事”就是費(fèi)用問題。
加裝電梯工程費(fèi)用及使用維護(hù)費(fèi)用等由申請主體通過協(xié)商確定，可以結(jié)合樓層受益大小按比例承擔(dān)。
其中，加裝電梯工程費(fèi)用包括電梯購置費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、設(shè)計(jì)文件審查費(fèi)、施工安裝費(fèi)等，申請主體承擔(dān)的電梯工程費(fèi)用可以在竣工驗(yàn)收備案后申請使用房屋產(chǎn)權(quán)人及其配偶名下的住房公積金，提取額度不應(yīng)當(dāng)超過實(shí)際承擔(dān)費(fèi)用；也可以按照有關(guān)規(guī)定申請使用住宅專項(xiàng)維修資金。
