化解加裝揭陽(yáng)電梯“一票否決”

上下樓梯，是居民出行的第一步，也是回家的最后一步。近年來(lái)，為破解老年人“爬樓難”的問(wèn)題，不少地方將在老舊小區(qū)加裝揭陽(yáng)電梯提上日程。然而，樓上期盼強(qiáng)烈，樓下堅(jiān)決反對(duì)，不少老樓加裝電梯項(xiàng)目由于低層住戶的“一票否決”而擱淺。

據(jù)了解，眼下在很多城市里，六七層以下的老舊樓房，一般沒(méi)有安裝電梯。但近年來(lái)，隨著人們生活水平的大幅改善和提高，不少居民對(duì)自己的居住條件和要求也隨之越來(lái)越高，其中，“加裝電梯”的呼聲最高，許多小區(qū)居民把“加裝電梯”列入了“議事日程”，甚至是“辦事日程”。

但由于同住一幢樓的住戶對(duì)各自利益考慮的分歧，“加裝電梯”往往難以達(dá)成“共識(shí)”，反而會(huì)遭遇“一票否決”的困局。而“一票否決”的往往是一樓住戶，其理由也“振振有詞”，不外乎是因?yàn)橐粯遣挥贸俗娞?、影響采光、電梯噪音大、占用樓道空間等原因。近年來(lái)，各地因“一票否決”而導(dǎo)致加裝電梯“擱淺”的事例已發(fā)生多起。

但事實(shí)上，如果站在一樓住戶的角度來(lái)看，其提出反對(duì)加裝電梯的理由確實(shí)“很實(shí)際”?？梢哉f(shuō)，雖是“一票否決”，其這并無(wú)大錯(cuò)。但是不是就因?yàn)槠淅碛伞昂軐?shí)際”、“無(wú)大錯(cuò)”，就讓眾多居民向往的“加裝電梯”這件好事“擱淺”了呢？回答顯然是否定的。

要化解加裝電梯遭遇“一票否決”的困局，還需用好“三招”。首先，需用“法”說(shuō)理。根據(jù)《物權(quán)法》第76條規(guī)定，“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意?！倍凹友b電梯”正是符合《物權(quán)法》所規(guī)定。因此，物業(yè)管理部門不妨通過(guò)普法的方式，讓“反對(duì)者”認(rèn)識(shí)到小區(qū)加裝電梯是符合法律規(guī)定的合法行為，從而使其從法律的角度同意并支持小區(qū)“加裝電梯”。

其次，需用“情”說(shuō)理。大家同住一幢樓，低頭不見抬頭見，和睦的鄰里關(guān)系是最重要的。如果鄰里之間僅僅為了“加裝電梯”的分歧而鬧出一大堆的矛盾和糾紛，顯然是“不明智”的選擇。因此，要從鄰里“情”入手，對(duì)反對(duì)者進(jìn)行動(dòng)之以情，曉之以理的“說(shuō)情”，使反對(duì)者從“情理”的角度同意并支持小區(qū)“加裝電梯”。

其三，需用“利”說(shuō)理。“加裝電梯”對(duì)一樓住戶而言，顯然是“弊大于利”，這是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。因此，在加裝電梯時(shí)要考慮給予一定的“經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償”。比如采取永久免繳物業(yè)管理費(fèi)，或拿出一部分電梯使用費(fèi)給予補(bǔ)貼等，讓一樓反對(duì)加裝電梯住戶也能從“加裝電梯”中獲得一定的經(jīng)濟(jì)效益，從而同意并支持小區(qū)“加裝電梯”。

人是有情感的動(dòng)物，也是能講道理的。因此，筆者相信，只要物管部門，包括同意加裝電梯的住戶們都能用好“三招”，多站在反對(duì)者的角度，多些換位思考，用“法”、用“情”、用“利”，動(dòng)之以情，曉之以理，那么，反對(duì)加裝電梯的住戶也一定能“被感化”、“被說(shuō)服”，從而有效地化解加裝電梯遭遇“一票否決”的困局。

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