當(dāng)前位置：
業(yè)主發(fā)現(xiàn),小區(qū)汕頭電梯里最近統(tǒng)一更換了LED顯示屏,每天從早7點到晚12點一直不間斷循環(huán)播放著一些整形醫(yī)院、減肥藥品等廣告。雖說對廣告本身內(nèi)容沒啥興趣,可廣告背后的相關(guān)費用卻引起了張女士的好奇。
乍一看電梯里L(fēng)ED顯示屏,讓人覺得挺高大上；可一細(xì)想,物業(yè)為什么安裝?難道他們不花錢嗎?物業(yè)公司不光不用花錢,廣告公司還得向物業(yè)繳納相關(guān)進(jìn)場費用。
根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定,利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業(yè)主共有。
針對此事,物業(yè)公司說,廣告所得收益主要用于補充公共維修基金,小區(qū)綠化、車位維護(hù)用的都是這部分資金。可小區(qū)的各項設(shè)施這些年都沒啥變化,反而越管理越不如從前。
甚至有些小區(qū)的電梯內(nèi)安裝上了電視廣告。“一個電梯里裝兩個電視播廣告,空間小聲音大,噪音擾民。”安裝時并未經(jīng)過住戶同意,要求將電梯內(nèi)電視拆除。“除了噪音,這部分廣告收費也是關(guān)鍵。規(guī)定說歸全體物業(yè)所有,可如何發(fā)放?由誰監(jiān)管這部分資金?都是問題?！?/p>
業(yè)主反映,小區(qū)每棟居民樓內(nèi)電梯都有廣告,可自打兩年前入住小區(qū)后,物業(yè)從未向業(yè)主支付補償。“每次問都說,公共收益用于維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備,可收益賬目卻從沒公示過。”
物業(yè):用于公共設(shè)施，但大都未公示
這部分收益都用于小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的維修,我們會公示的。相關(guān)負(fù)責(zé)人都表示,相關(guān)賬目不久之后即會做公示,但都沒有表明明確日期。居民稱,他所在的樓每個單元電梯里都有廣告。小區(qū)電梯是公共空間,當(dāng)初我們買房的時候都交了公攤的錢,因此產(chǎn)權(quán)也應(yīng)該屬于業(yè)主,物業(yè)怎么能擅自在電梯內(nèi)做廣告?這部分收入到底應(yīng)該由誰來支配?
面對多位業(yè)主的質(zhì)疑,多個小區(qū)物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人均表示,廣告所得收益主要用于補充公共維修基金,小區(qū)各個大門和車庫道閘的維護(hù)建設(shè)都是用的這部分資金。
使用明細(xì)是否應(yīng)該告知業(yè)主?
根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定,如果小區(qū)公共收益由物業(yè)公司收取,物業(yè)公司應(yīng)按季度對這筆收益進(jìn)行公示,也就是需要三個月公示一次,而公示的時間要一個月以上。但在實際例行公示收支信息的物業(yè)公司并不常見。
